陕西丰采律师事务所
主页 > 法律知识

律师推荐

  • 张保玉

    张保玉

    陕西丰采律师事务所房地产业务部律师 ,主要办理房地产、经济诉讼、刑民诉讼。2001年取得律师资格,次年开始执业。从业期间办理过数百件刑事、民事、经济案件,并担任多家企业法

    了解详情 在线咨询
  • 刘美丽

    刘美丽

    陕西丰采律师事务所副主任律师,合伙人,主要办理知识产权、房地产、税务、企业改制、法律顾问等法律业务。1990年毕业于西北政法学院经济法系经济法专业,获法学学士学位;199

    了解详情 在线咨询

被搬迁人违约是否应承担违约责任

日期:2021-09-15 16:01:36 浏览次数:127

一、被搬迁人违约是否应承担违约责任

签订征收补偿协议后,被征收人违反征收补偿协议约定,不搬迁的,就构成违约,如果协议有约定的,按协议约定承揽违约责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

 

 

二、房屋拆迁作价补偿主要依据

房屋作价补偿就是房屋拆迁补偿当中的货币补偿方式,作价补偿的标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

通常按照下列计算公式予以确定:

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁补偿方式除了货币补偿外,还有一种就是房屋产权调换。置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成相应大小规模的房子对你进行安置。

通过上述分析知道,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,签订征收拆迁补偿协议后,如果被拆迁人不履行补偿协议约定的义务的,就构成违约,协议有约定的,按协议约定承担违约责任。如果需要法律方面的帮助,读者可以到陕西丰采律师事务所进行咨询。