陕西丰采律师事务所
主页 > 法律知识

律师推荐

  • 张保玉

    张保玉

    陕西丰采律师事务所房地产业务部律师 ,主要办理房地产、经济诉讼、刑民诉讼。2001年取得律师资格,次年开始执业。从业期间办理过数百件刑事、民事、经济案件,并担任多家企业法

    了解详情 在线咨询
  • 刘美丽

    刘美丽

    陕西丰采律师事务所副主任律师,合伙人,主要办理知识产权、房地产、税务、企业改制、法律顾问等法律业务。1990年毕业于西北政法学院经济法系经济法专业,获法学学士学位;199

    了解详情 在线咨询

民法典中租赁合同不到期如何赔偿

日期:2021-10-26 11:24:30 浏览次数:80

一、民法典中租赁合同不到期如何赔偿

租赁合同未到期解除的,构成合同违约,按租赁合同约定进行赔偿,没有约定的,按实际造成的损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。


二、租赁合同到期后,是不是自动续约

现阶段,我国没有租赁合同到期后,自动续租的法律规定:

租房合同实际也是租赁合同的一种,也是现今最常见的一种租赁合同,租赁合同到期后,没有自动续租的法律规定。

实践中,租赁合同期满后,租客(承租人)继续使用房屋(租赁物),房东无异议继续收租,以致很多人认为租赁合同已经自动续签了,但这并不是事实。

按照《民法典》规定,租赁合同到期后,没有续签合同的,原合同有效,租赁期变为不定期。这就是租客继续租房继续交租的法律依据,但这与续签租赁合同存在明显的不同。

租赁合同到期未续签的,原合同继续有效,但租期是不定期。也就是说,租赁双方给予对方合理时间后,都可以随时不租了。而续签租赁合同,合同期限就是固定的,双方都可以擅自违约,否则都可以追究对方的违约责任。例如续签租期是3年的,那么房东未经租客同意不得不租了,否则租客可以通过法律途径追责,要求房东继续租房并赔偿损失。

由此可见,续签租赁合同是非常重要的,至少不会被人随意赶走。

当然了,如果没有续签租赁合同的,租赁合同期满后,不想继续租的,只要及时通知房东,可以随时不租了的。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,租赁合同未到期提前解除合同的,就会构成合同违约,违约方要承担赔偿责任,按租赁合同约定进行赔偿,没有约定的,按实际造成的损失进行赔偿。如果需要法律方面的帮助,读者可以到陕西丰采律师事务所进行咨询。