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民法典中私人房产买卖协议有效吗

日期:2021-10-26 11:24:31 浏览次数:52

一、民法典中私人房产买卖协议有效吗

私人之间进行房屋买卖,如果买卖协议当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:

1、房屋剩余产权年限

按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

2、房屋贷款年限

同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。

3、房屋剩余寿命

住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。

4、房屋的维修费用

房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。

5、房屋居住的舒适度

房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。

所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。

如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,私人之间进行房屋买卖交易的,如果行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,具有法律效力。如果需要法律方面的帮助,读者可以到陕西丰采律师事务所进行咨询。